2007年09月10日

尼崎市武庫豊町2丁目事務所付き住宅

店舗付住宅、物件探索に行ってきました。
今回は尼崎市武庫豊町2丁目事務所付き住宅で住宅部分は玄関独立2世帯です。


物件特長
■尼崎市武庫豊町2丁目
■阪急武庫之荘駅バス9分徒歩3分
■土地206u62.31坪
■建て延べ267.97u
■6280万円
■平成8年建築


プラスポイント
★建て延べが広い
★なんと車庫スペース6台分
★築は比較的浅いほう
★まだ綺麗だし、内装は高級仕様でいい感じ
★武庫小、武庫中学校まで約6分
★すぐ近くに憩いのスペースがあり

マイナスポイント
▼少し駅から遠い
▼高い

広すぎて掃除が大変そうというのは贅沢な悩みでしょうか。
絶対金額が高すぎるのでパスしました。
posted by dino at 12:44 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2007年03月11日

立花の店舗付完全2世帯住宅

店舗付住宅、物件探索に行ってきました。
今回は店舗付住宅で住宅部分は玄関独立2世帯です。

店舗1、住居2なのでライフスタイルによって、収益として活用でもいいですね。

物件特長
■大庄北2
■JR立花駅徒歩14分
■土地147.95u
■建て延べ314.99u
■4980万円
■平成6年建築


プラスポイント
★建て延べが広い
★1回店舗は車庫にもできそう
★築は比較的浅いほう

マイナスポイント
▼割と広い通りに面している
▼少し駅から遠い
▼ちょっと高い
▼立花ってどうなんだろ???

可もなく不可もなく、条件があてはまればなかなかいいかも!
posted by dino at 22:24 | Comment(2) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年12月20日

豊崎プロジェクト!分譲中!!

番外編ですがムラムラッときたのがありました。

沖縄の豊崎プロジェクトがよさげなのです。

まず坪単価が安い!田舎価格です。


「平成18年度の標準地価格は、住宅用地坪当たり 約225,400円(68,200u/円)となっております。 画地各々の価格については分譲案内でご案内しています。」


豊崎プロジェクト!分譲中!!と1文字30mX30mで宣伝しています。

Googleマップだと

http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&om=1&z=16&ll=26.154359,127.651863&spn=0.009592,0.023389&t=h

羨ましいことに、すぐそばがビーチなのです!!

近くに空港と、アウトレットショッピングセンターまであり、温暖な気候で過ごしやすそうに思います。

うらやましい!
posted by dino at 11:47 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年12月04日

芦屋市六麓荘町「豪邸のみへ」条例規制

2006年11月28日(火)のニュースによりますと芦屋市は二十七日、関西随一の高級住宅地街の六麓荘と奥池南の両町について、建築物の敷地面積を四百平方メートル以上とするのをはじめ、高さ、用途などを条例で制限する「地区整備計画区域」に指定する方針を明らかにしました。

 両町では、自治会など住民間で「建築協定」を結び、建築物の規模などを規定してきましたが、法的拘束力はなく、高層マンション建設など協定に反するケースでも、行政が直接指導することができませんでした。

 市の地区整備計画案によると、敷地面積は、奥池南町では最も規制が緩い地域で五百平方メートル以上、六麓荘町は四百メートル以上。

両町とも一戸建て住宅に限定、高さは十メートル以内に制限されます。

 条例化により、両町内では宅地が売却された場合も原則分筆することはできず、元の住宅と同規模の「豪邸」の建設が義務づけられる格好だ。

 市建築指導課は「現在の住環境を守るため、住民の意向を尊重した」と話している。


そのため六麓荘には商店がありません。
店舗付住宅も建設できないのですが、面白いニュースなので取り上げてみました。
芦屋には親戚が多いのですが、みんな浜のほうだし、別世界です。
(でもお墓は山の手にあります)

以前は坪単価700万円だったのが100万円程度に下がっているので、地価としては普通なんですが、自宅のみの制限で120坪以上購入となるとなかなか厳しいですね。
posted by dino at 21:40 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年12月01日

家の隣の更地には新築分譲住宅ができます

阪急塚口9分(もうちょっとかかるでしょ!)
第一種住居地域
建ぺい率容積率60%200%
土地面積役70.72平米
仲介

3,880万円
リビング広々19畳
外壁は旭化成パワーボード
信頼と安心のパワーボード住宅
パワーボードなら火災保険が35年間で268,000円お得だそうです。

土地は2分割なので家と同じくらいだし3階建てなので似たようなもんです。
3,880万円は高いなーって思いますけど・・・。

posted by dino at 21:35 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年10月26日

家の隣が更地になりました。

40坪くらいはあるのですが、作業場だったので、家の土地の価値が少し上がったかも・・・。

10坪くらい分けてほしい気もするのですが、特にアプロ−チしていません。
posted by dino at 22:53 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年09月17日

坪単価35万円の土地、JR猪名寺徒歩10分

写真と周辺地図の掲載があったので、予測をつけて勝手に見に行きました

物件特長
■尼崎市塚口本町3丁目
■109.18u(約33坪)の整形地
■間口16m
■建築条件なし

プラスポイント
★坪単価35万円と格安
★間口16mと激広
★つかしんアルプラザが目の前なので便利そう
★スーパーおおうも近い

マイナスポイント
▼前面の道路が1.8m
▼要セットバックで実質使用できるのは27坪

前面の道路が1.8mでは車は進入できません。
建築許可が出るんでしょうか???

価格にはそれなりの理由がありますということですね。
posted by dino at 09:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

南塚口町8丁目ワンルーム3室付収益住宅

店舗付住宅、物件探索に行ってきました。
今回は店舗付住宅物件というより収益付住宅です。

ワンルーム3部屋の収益が着いていますので、空室になったらエステでもできますし、そのまま収益として活用でもいいですね。

物件特長
■南塚口町8丁目
■阪急塚口駅徒歩8分
■土地122.40u(別途私道負担36.74u)
■建て延べ195.65u
■4990万円
■平成10年建築


プラスポイント
★塚口駅からまあまあ近い
★タイル貼りでおしゃれな外観
★鉄筋で大きな建物
★3部屋で144000円/月の賃料収入あり
★車は条件付で2台可
★築浅

マイナスポイント
▼線路の目の前
▼私道負担大
▼ちょっと高い

ワンルームを店舗扱いにできなくはないと思うのですが、価格が割り高だったので購入対象になりませんでした。

せめて値下げしてください。
posted by dino at 09:38 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年09月05日

南塚口町5丁目店舗付住宅


物件探索に行ってきました。

今住んでいるところから、徒歩5分程度の店舗付住宅(テラスハウス)です。

中身は結構傷んでいる様子。
全面リフォームが必要です。


物件特長
■南塚口町5丁目
■阪急武庫之荘駅徒歩10分
■土地31u
■建て延べ68.2u
■1480万円
■昭和53年建築


プラスポイント
★塚口駅からまあまあ近い
★近隣商業地域
★RC造り

マイナスポイント
▼テラスハウス
▼ガレージなし
▼10m級の公道に面しているので、排気ガス、騒音が気になる

店舗部分が12.5uと小さかったのと、価格が割り高だったので購入対象になりませんでした。
その後なかなか売れていないようです。
せめて値下げしてください。(買わないけど)
posted by dino at 22:49 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2号線沿い6階建のビル

物件探索に行ってきました。

自社ビルに最適!!のチラシにつられて不動産屋に電話しました。

案内してもらったものの、すでに売却先が決まっていたので、表から眺めるだけでした。
購入者のおじさんがおられて2階から見下ろしていましたが、うれしそうでした。

元尼信が入居していたとか聞きました。


物件特長
■尼崎市難波町?
■土地110u
■建て延べ478u
■5500万円
■昭和47年建築
■6階建て
■5階2LDK86.9u居宅付


プラスポイント
★大きい!
★近隣商業地域
★RC造り

マイナスポイント
▼大きすぎ!でも土地はたいしたことがない。
▼ガレージなし
▼20m級の国道に面しているので、排気ガス、騒音が気になる


5,500万円で割安感があったものの、今思えばいったい何に使うのか???
戦略がありませんでした。

同日、別物件も紹介してもらいましたが、そちらも未売り出しということで、外から眺めるだけでした。
池田市のちょっと田舎っぽいところで4F4500万円エレベーター付であったように記憶しています。
当時は地域にもこだわりがあったのですが、今はあまりないので思えば悪くない物件でした。

ただ居宅部分がなかったので、リフォームを考えると当時は予算的に無理だったと思います。

posted by dino at 22:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

坪単価60万円の土地、阪急塚口駅徒歩8分 阪急塚口駅徒歩8分


売主ということで、地図が書いてあったので、勝手に見に行きました

物件特長
■尼崎市南塚口町8丁目
■阪急塚口駅徒歩8分
■39.57坪の整形地私道別途77u
■売主
■建築条件なし

プラスポイント
★坪単価60万円とお安め
★角地

マイナスポイント
▼阪急電車の線路沿いでうるさい
▼私道負担多すぎ!

価格にはそれなりの理由がありますということですね。
posted by dino at 22:04 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

業者転売実態

物件探索に行ってきました。

ここは2年以上前に内見したのですが、最近になって売りに出されたようです。

中身を見ていないので、どの程度リフォームされたのかはわかりません。

当時780万円のチラシ価格で売り出されており購入目前まで行きましたが、今の売り出し価格は1380万円です。

物件特長
■尼崎市上ノ島1丁目
■阪急武庫之荘駅徒歩7分
■土地11.4坪
■建て延べ81.18u
■1380万円(780万円2年前)
■築20年

当時は相続物件でかなり安く買えますよとのことでしたが、そうでもなく諦めました。

リフームの内容によりますが1380万円で売れれば結構儲かりますね。
詳しい経緯はわかりません。


プラスポイント
★780万円なら安かったかも。
★武庫之荘駅からまあまあ近い
★近隣商業地域
★RC造り

マイナスポイント
▼テラスハウス
▼ガレージなし
▼10m級の公道に面しているので、排気ガス、騒音が気になる

不動産屋さんとのやりとりがうまくいかず、購入できませんでした。
その後転勤になったので今思えば購入できなくてラッキーでした。
posted by dino at 17:58 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年09月04日

阪神センタープール前徒歩2分82坪3680万円

物件探索に行ってきました。

物件特長
■尼崎市道意町3丁目
■阪神センタープール前徒歩2分
■土地82.63坪
■3580万円
って土地の広さから言って安すぎます。

チラシでは車が8台置けて1階は100平米倉庫、2階100平米居宅の構成。

再建築不可とは書いていませんでしたので、最低2mの道路には接しているはず・・・。

早速確認に行ってきました。


何とか2mの道路に接していそうでしたが、電柱が立っているため、大型車は進入できません。(ヤハリ)

5ナンバーがやっとでしょうか?
壁にこすった後なども見受けられます。

駅からはほんと目の前だけど、路地裏で目立たないのは、良くも悪くもポイントと思いました。

元工務店の表札が有り、ボロボロのスクーターが放置されていました。

ベランダがないので布団が干しにくそう。

プラスポイント
★敷地が広い。(激広)
★間口も広い。(車4台並列に置けます)
★築浅(平成10年建築)

マイナスポイント
▼進入経路狭(2m、実質1.7m)
▼バルコニーなし
▼43号線から近くて排気ガスが心配
▼近所が古いアパートが多いので先行き不透明

道路付けの狭さが最大のマイナスポイントでした。
どうやって工務店してたんだろ???
posted by dino at 17:23 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

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