2007年09月10日

尼崎市武庫豊町2丁目事務所付き住宅

店舗付住宅、物件探索に行ってきました。
今回は尼崎市武庫豊町2丁目事務所付き住宅で住宅部分は玄関独立2世帯です。


物件特長
■尼崎市武庫豊町2丁目
■阪急武庫之荘駅バス9分徒歩3分
■土地206u62.31坪
■建て延べ267.97u
■6280万円
■平成8年建築


プラスポイント
★建て延べが広い
★なんと車庫スペース6台分
★築は比較的浅いほう
★まだ綺麗だし、内装は高級仕様でいい感じ
★武庫小、武庫中学校まで約6分
★すぐ近くに憩いのスペースがあり

マイナスポイント
▼少し駅から遠い
▼高い

広すぎて掃除が大変そうというのは贅沢な悩みでしょうか。
絶対金額が高すぎるのでパスしました。
posted by dino at 12:44 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2007年03月11日

立花の店舗付完全2世帯住宅

店舗付住宅、物件探索に行ってきました。
今回は店舗付住宅で住宅部分は玄関独立2世帯です。

店舗1、住居2なのでライフスタイルによって、収益として活用でもいいですね。

物件特長
■大庄北2
■JR立花駅徒歩14分
■土地147.95u
■建て延べ314.99u
■4980万円
■平成6年建築


プラスポイント
★建て延べが広い
★1回店舗は車庫にもできそう
★築は比較的浅いほう

マイナスポイント
▼割と広い通りに面している
▼少し駅から遠い
▼ちょっと高い
▼立花ってどうなんだろ???

可もなく不可もなく、条件があてはまればなかなかいいかも!
posted by dino at 22:24 | Comment(2) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年12月20日

豊崎プロジェクト!分譲中!!

番外編ですがムラムラッときたのがありました。

沖縄の豊崎プロジェクトがよさげなのです。

まず坪単価が安い!田舎価格です。


「平成18年度の標準地価格は、住宅用地坪当たり 約225,400円(68,200u/円)となっております。 画地各々の価格については分譲案内でご案内しています。」


豊崎プロジェクト!分譲中!!と1文字30mX30mで宣伝しています。

Googleマップだと

http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&om=1&z=16&ll=26.154359,127.651863&spn=0.009592,0.023389&t=h

羨ましいことに、すぐそばがビーチなのです!!

近くに空港と、アウトレットショッピングセンターまであり、温暖な気候で過ごしやすそうに思います。

うらやましい!
posted by dino at 11:47 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年12月04日

マザーズオークションから会誌Lucraが届きました

マザーズオークションからカラーの立派な会誌Lucraが届きました。

無料登録会員なんですが、コストかけてますね。

でも時々東京の収益マンションの勧誘電話が鳴るようになったのは、会員登録の翌日からであることは偶然でしょうか???

肝心の物件は最近注目するものはないです。

以前も書きましたが、最低売却価格が市場価格なので、購入側はあまりメリットがありません。

最低売却価格なしのオークションがイベントでありましたが、そのような場合ならメリットはあるんですが。
物件が少ないので残念です。
posted by dino at 23:46 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産屋情報

芦屋市六麓荘町「豪邸のみへ」条例規制

2006年11月28日(火)のニュースによりますと芦屋市は二十七日、関西随一の高級住宅地街の六麓荘と奥池南の両町について、建築物の敷地面積を四百平方メートル以上とするのをはじめ、高さ、用途などを条例で制限する「地区整備計画区域」に指定する方針を明らかにしました。

 両町では、自治会など住民間で「建築協定」を結び、建築物の規模などを規定してきましたが、法的拘束力はなく、高層マンション建設など協定に反するケースでも、行政が直接指導することができませんでした。

 市の地区整備計画案によると、敷地面積は、奥池南町では最も規制が緩い地域で五百平方メートル以上、六麓荘町は四百メートル以上。

両町とも一戸建て住宅に限定、高さは十メートル以内に制限されます。

 条例化により、両町内では宅地が売却された場合も原則分筆することはできず、元の住宅と同規模の「豪邸」の建設が義務づけられる格好だ。

 市建築指導課は「現在の住環境を守るため、住民の意向を尊重した」と話している。


そのため六麓荘には商店がありません。
店舗付住宅も建設できないのですが、面白いニュースなので取り上げてみました。
芦屋には親戚が多いのですが、みんな浜のほうだし、別世界です。
(でもお墓は山の手にあります)

以前は坪単価700万円だったのが100万円程度に下がっているので、地価としては普通なんですが、自宅のみの制限で120坪以上購入となるとなかなか厳しいですね。
posted by dino at 21:40 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年12月01日

家の隣の更地には新築分譲住宅ができます

阪急塚口9分(もうちょっとかかるでしょ!)
第一種住居地域
建ぺい率容積率60%200%
土地面積役70.72平米
仲介

3,880万円
リビング広々19畳
外壁は旭化成パワーボード
信頼と安心のパワーボード住宅
パワーボードなら火災保険が35年間で268,000円お得だそうです。

土地は2分割なので家と同じくらいだし3階建てなので似たようなもんです。
3,880万円は高いなーって思いますけど・・・。

posted by dino at 21:35 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年10月26日

家の隣が更地になりました。

40坪くらいはあるのですが、作業場だったので、家の土地の価値が少し上がったかも・・・。

10坪くらい分けてほしい気もするのですが、特にアプロ−チしていません。
posted by dino at 22:53 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年09月17日

坪単価35万円の土地、JR猪名寺徒歩10分

写真と周辺地図の掲載があったので、予測をつけて勝手に見に行きました

物件特長
■尼崎市塚口本町3丁目
■109.18u(約33坪)の整形地
■間口16m
■建築条件なし

プラスポイント
★坪単価35万円と格安
★間口16mと激広
★つかしんアルプラザが目の前なので便利そう
★スーパーおおうも近い

マイナスポイント
▼前面の道路が1.8m
▼要セットバックで実質使用できるのは27坪

前面の道路が1.8mでは車は進入できません。
建築許可が出るんでしょうか???

価格にはそれなりの理由がありますということですね。
posted by dino at 09:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

南塚口町8丁目ワンルーム3室付収益住宅

店舗付住宅、物件探索に行ってきました。
今回は店舗付住宅物件というより収益付住宅です。

ワンルーム3部屋の収益が着いていますので、空室になったらエステでもできますし、そのまま収益として活用でもいいですね。

物件特長
■南塚口町8丁目
■阪急塚口駅徒歩8分
■土地122.40u(別途私道負担36.74u)
■建て延べ195.65u
■4990万円
■平成10年建築


プラスポイント
★塚口駅からまあまあ近い
★タイル貼りでおしゃれな外観
★鉄筋で大きな建物
★3部屋で144000円/月の賃料収入あり
★車は条件付で2台可
★築浅

マイナスポイント
▼線路の目の前
▼私道負担大
▼ちょっと高い

ワンルームを店舗扱いにできなくはないと思うのですが、価格が割り高だったので購入対象になりませんでした。

せめて値下げしてください。
posted by dino at 09:38 | Comment(0) | TrackBack(0) | 物件探索

2006年09月15日

みずほ信不動産販売


先日うかがった、みずほ信不動産販売より、封書で物件情報をいただきました。(メールでエクセルの表を送るって聞いていたのですが)

でも以前からNETで知っている物件でした。
南塚口町3丁目で、塚口駅から徒歩5分くらいの金物屋さんであることも知っています。
しかもあんまし希望に合致してないし・・・。

やっぱり普通の不動産やとかわらないやん!>みずほ信不動産販売

不良債権の叩き売り紹介してください!

・・・いや独り言ですから気にしないでください。

営業さんは丁寧な自筆のお手紙を添付してくれましたので、その点は一味違いました。
今後に期待しています。

posted by dino at 14:55 | Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産屋情報

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